Aviso de desalojo: qué hacer

Paso 1 — Identifique el documento

Aviso de pagar la renta o desalojar (en California normalmente 3 días, sin contar fines de semana ni feriados judiciales): pague la cantidad indicada dentro del plazo y el arrendamiento continúa. Si la cantidad es incorrecta o incluye cargos que no son renta, el aviso puede ser defectuoso; busque asesoría.
Aviso de corregir o desalojar: corrija la violación del contrato indicada dentro del plazo.
Aviso de desalojo / terminación del arrendamiento (30, 60 o 90 días): el arrendador termina el arrendamiento. En la mayoría de los arrendamientos en California de más de un año, el arrendador debe indicar una causa justa, y para algunas causas debe pagar asistencia de reubicación. Los Ángeles y otras ciudades añaden reglas más fuertes.
Citación y demanda (unlawful detainer): el arrendador ha presentado el caso en el tribunal. Tiene muy pocos días hábiles judiciales para presentar una respuesta por escrito. Si no lo hace, el arrendador gana por defecto. Este es el plazo que más importa. Contáctenos o a la ayuda legal el mismo día.
Aviso del alguacil: se ha dictado sentencia y hay fecha de desalojo. Queda muy poco tiempo; contacte a la ayuda legal de inmediato.

Paso 2 — Anote las fechas

La fecha en que se entregó el aviso, cómo se entregó (en mano, pegado en la puerta, por correo) y el plazo que indica. Fotografíe el aviso por ambos lados. Guarde el sobre.

Paso 3 — Sepa lo que el arrendador no puede hacer

Cambiar las cerraduras, quitar puertas o ventanas, cortar servicios o sacar sus pertenencias. Es un desalojo «por mano propia» ilegal y conlleva sanciones.
Amenazar con denunciar o revelar la situación migratoria para hacerlo salir. La ley de California lo prohíbe.
Tomar represalias porque pidió reparaciones o se quejó ante una agencia.
Rechazar la renta durante el plazo del aviso para fabricar un incumplimiento (busque asesoría si rechazan la renta; guarde prueba de que la ofreció).

Paso 4 — Busque el dinero, si se trata de la renta

Asistencia de emergencia para la renta existe en la mayoría de los condados a través de programas del condado, organizaciones comunitarias y, en algunas ciudades, fondos de protección al inquilino. Los programas abren y cierran; nosotros los seguimos y le ayudamos a solicitarlos.
El Fondo de Emergencia puede hacer de puente cuando una cantidad pequeña evita un desalojo. Alivio en Emergencias.
Negocie: muchos arrendadores aceptan un acuerdo de pago por escrito en lugar de un caso judicial. Póngalo por escrito y busque asesoría antes de firmar nada que renuncie a sus derechos.

Paso 5 — Consiga ayuda legal antes del tribunal

Existe asesoría gratuita para inquilinos y ayuda legal en todo el condado de Los Ángeles, y los programas de derecho a abogado de la ciudad cubren a muchos inquilinos de bajos ingresos que enfrentan un desalojo. La ayuda legal puede detectar un aviso defectuoso, negociar y representarlo. Lleve: el aviso, el contrato, comprobantes de renta pagada, solicitudes de reparación y cualquier mensaje con el arrendador.

Paso 6 — Si se presenta un caso judicial

Responda por escrito dentro del plazo: no es opcional. La ayuda legal o el centro de autoayuda del tribunal pueden ayudarle a presentar la respuesta, y existen exenciones de tasas.
Asista a todas las fechas. Puede pedir intérprete.
Considere un acuerdo que le dé tiempo para mudarse, condone los atrasos o mantenga el caso fuera de su historial; la ayuda legal negocia esto con regularidad.

Paso 7 — Si tiene que mudarse

Una salida negociada, con tiempo y, cuando corresponda, asistencia de reubicación, es mucho mejor que una sentencia. Pregunte por el sellado del caso para que no lo siga a la próxima solicitud. Su depósito debe devolverse con un desglose dentro de 21 días.

Cómo ayuda la Fundación

Leer el aviso con usted el mismo día y explicarle el plazo.
Encontrar qué asistencia de renta está abierta en su condado y solicitarla con usted.
Conectarlo con asesoría para inquilinos y ayuda legal antes del tribunal.
Un puente con el Fondo de Emergencia cuando una cantidad pequeña evita un daño grande.
Seguimiento hasta que la vivienda es estable.